UAV vs UAV GC: Verschillen en Risico’s in de Bouw (2026 Update)

In de Nederlandse bouw- en infrasector vormen de UAV 2012 en de UAV-GC (onlangs vernieuwd naar de 2025-versie) de juridische ruggengraat van de meeste projecten. Hoewel beide sets voorwaarden bedoeld zijn om de relatie tussen opdrachtgever en aannemer te reguleren, verschillen ze fundamenteel in de verdeling van taken en risico's.

Het maken van de verkeerde keuze kan leiden tot onverwachte kostenposten of juridische impasses. In dit artikel leggen we de kernverschillen en de bijbehorende risico's helder aan je uit.

‍

UAV vs UAV-GC: Verschillen en risico’s in de kern

Het fundamentele verschil tussen de UAV en de UAV-GC zit in de integratie van taken.

• Bij de UAV (Uniforme Administratieve Voorwaarden) is er sprake van een traditionele scheiding. De opdrachtgever zorgt voor het ontwerp (meestal in de vorm van een bestek) en de aannemer is enkel verantwoordelijk voor de uitvoering daarvan.
• Bij de UAV-GC (Geïntegreerde Contracten) verschuift een groot deel van het ontwerp naar de aannemer. De 'GC' staat voor Geïntegreerde Contractvormen, zoals Design & Construct. Hier geef je als opdrachtgever vaak alleen functionele eisen mee (wat het moet kunnen), terwijl de aannemer bepaalt hoe dit technisch wordt gerealiseerd.

‍

Wie draagt welk risico bij UAV en UAV-GC?

De risicoverdeling is een van de meest kritische aspecten bij de keuze tussen deze twee vormen.

1. UAV (Traditioneel): Het ontwerprisico ligt bij de opdrachtgever. Als er een fout in het bestek of de tekeningen staat waardoor het werk niet past, ben jij als opdrachtgever verantwoordelijk voor de extra kosten. De aannemer draagt hoofdzakelijk het uitvoeringsrisico.
2. UAV-GC (Geïntegreerd): Hier ligt het ontwerprisico grotendeels bij de aannemer. Omdat de aannemer zelf het ontwerp (verder) uitwerkt, is hij ook verantwoordelijk voor fouten in die uitwerking. Ook het risico van onvoorziene omstandigheden, zoals bodemgesteldheid, wordt in UAV-GC contracten vaker (deels) bij de aannemer neergelegd, afhankelijk van de verstrekte informatie.

‍

Hoe verschilt de rol van de opdrachtgever?

Een veelgehoorde vraag is: "Hoeveel grip heb ik nog op het project?"

Onder de UAV ben je als opdrachtgever nauw betrokken via directievoering. Er is dagelijks of wekelijks toezicht op de bouwplaats en je keurt werkstappen direct goed.

Onder de UAV-GC werk je meer 'op afstand'. De aannemer moet zelf aantonen dat hij aan de eisen voldoet via een kwaliteitssysteem (Systeemgerichte Contractbeheersing). Jij voert als opdrachtgever slechts toetsen en acceptaties uit op hoofdlijnen. Dit vraagt een grote mate van professionaliteit en zelfregulerend vermogen van de aannemer.

‍

Uitdagingen, aandachtspunten en misverstanden

Een groot misverstand is dat de UAV-GC de opdrachtgever volledig ontzorgt. In de praktijk zien we vaak de volgende knelpunten:

• Informatieplicht: Ook bij UAV-GC blijf jij als opdrachtgever verantwoordelijk voor de juistheid van de informatie die je verstrekt. Als de basisinformatie (de Vraagspecificatie) rammelt, ontstaan er alsnog grote claims.
• Vergunningen: Bij UAV-GC is de aannemer vaak verantwoordelijk voor het proces van vergunningverlening. Dit kan leiden tot vertragingen waar de aannemer weinig invloed op heeft, maar wel het risico voor draagt.
• Aansprakelijkheid na oplevering: Met de komst van de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) en de nieuwe UAV-GC 2025 zijn de regels rondom aansprakelijkheid aangescherpt. Een aannemer is nu sneller aansprakelijk voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt.

‍

Wat betekent dit in de praktijk?

De keuze voor UAV of UAV-GC hangt af van de complexiteit en de gewenste innovatiekracht.

• Kies voor UAV als je exact weet wat je wilt, het ontwerp al tot in detail gereed is en je maximale controle wilt behouden over de uitvoering.
• Kies voor UAV-GC als je de expertise van de markt wilt benutten voor slimmere oplossingen, of als je de verantwoordelijkheid voor de raakvlakken tussen ontwerp en uitvoering bij één partij wilt beleggen.

‍

Hoe ValueBuilders hierbij ondersteunt

ValueBuilders ondersteunt zowel opdrachtgevers als aannemers bij het navigeren door deze complexe contractvormen. Wij helpen je bij het maken van de juiste contractkeuze en het inrichten van de bijbehorende beheersorganisatie.

Onze ondersteuning richt zich op:

• Contractmanagement: Begeleiding bij het opstellen en beheren van jouw UAV- en UAV-GC overeenkomsten.
• Risicomanagement: Het in kaart brengen en beheersbaar maken van de specifieke risico's per contractvorm.
• Projectbeheersing: Het inrichten van systemen die aansluiten bij de rapportageverplichtingen van de gekozen voorwaarden.

Door onze inhoudelijke kennis van de nieuwste voorwaarden (zoals de UAV-GC 2025) zorgen wij voor een stabiele juridische en operationele basis voor jouw project. Wil je sparren? Neem contact met ons op.

‍