UAV GC 2025: Wat verandert er? De 5 belangrijkste wijzigingen

Na bijna twee decennia is de UAV-GC 2005 vervangen door de UAV-GC 2025. De sector is in die tijd enorm veranderd: digitalisering, de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) en een sterkere focus op samenwerking vroegen om een modernisering van de contractvoorwaarden.

Of je nu werkt in de GWW-sector of de woningbouw, de nieuwe voorwaarden hebben directe invloed op hoe je contracteert en risico's beheerst. In dit artikel zetten we de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij.

‍

UAV-GC 2025: Wat verandert er in de kern?

De UAV-GC 2025 is geen volledige revolutie, maar wel een hoognodige update. De belangrijkste verschuiving zit in de balans tussen de partijen. Waar de 2005-versie soms als rigide werd ervaren, zet de 2025-editie sterker in op proactieve samenwerking en een realistische risicoverdeling.

Daarnaast is de structuur aangepast om beter aan te sluiten bij de huidige wetgeving, met name het Burgerlijk Wetboek. De publicatie bestaat traditiegetrouw uit drie delen:

1. Het Model Basisovereenkomst (MBO)
2. De feitelijke UAV-GC 2025 voorwaarden
3. Een uitgebreide toelichting

‍

Wat zijn de belangrijkste wijzigingen in de praktijk?

Als we kijken naar de dagelijkse praktijk van een project, vallen vijf wijzigingen direct op:

• Verplicht proactief gedrag (§ 2a): Er is een nieuwe paragraaf toegevoegd die partijen verplicht om proactief te communiceren. Dit is niet alleen een 'softe' bepaling; het dient als leidend principe bij geschillen.
• Splitsing van aansprakelijkheid (§ 28a en 28b): Er wordt nu een glashelder onderscheid gemaakt tussen aansprakelijkheid vóór oplevering en na oplevering.
• Maximering van schadevergoeding: Voor gebreken die zich binnen de eerste twee jaar na oplevering openbaren, geldt een nieuw plafond voor de aansprakelijkheid (vaak 10% van de aanneemsom met een minimum van € 1.500.000).
• Aansluiting op de Wkb: De voorwaarden zijn nu volledig in lijn met de Wet kwaliteitsborging. Dit betekent onder andere dat de aannemer na oplevering vaker aansprakelijk blijft voor gebreken die niet in het proces-verbaal van oplevering staan.
• Intellectueel eigendom en innovatie: Er zijn nieuwe regels voor auteursrecht en uitvindingen (§ 40a), bedoeld om marktpartijen te stimuleren innovatieve oplossingen te delen zonder direct hun rechten te verliezen.

‍

Hoe zit het met wijzigingen tijdens het project?

Een grote verbetering in de UAV-GC 2025 is de procedure voor wijzigingen op initiatief van de opdrachtgever (§ 14). In de nieuwe versie kan een opdrachtgever de aannemer opdragen alvast te starten met een wijziging, zelfs als men het nog niet volledig eens is over de prijs.

Dit voorkomt dat projecten maanden stilliggen door getouwtrek over meerwerk. Wel moet er een gerechtvaardigd vertrouwen zijn dat partijen er op korte termijn samen uitkomen.

‍

Alternatieve geschiloplossing

De gang naar de Raad van Arbitrage is niet langer de enige standaardroute. De UAV-GC 2025 moedigt alternatieve vormen aan, zoals:

• Bouwbemiddeling of mediation: Om conflicten in de kiem te smoren.
• Fast Track Bindend Advies: Voor een snelle uitspraak bij technische discussies tijdens de bouw, zodat de voortgang niet in gevaar komt.

‍

Wat betekent dit in de praktijk voor jouw organisatie?

Voor aannemers betekent de overstap naar 2025 vooral een administratieve en procesmatige update. Je kwaliteitssystemen moeten zodanig zijn ingericht dat ze de bewijslast onder de Wkb en de nieuwe aansprakelijkheidstermijnen aankunnen.

Voor opdrachtgevers vraagt de nieuwe set voorwaarden om een actievere rol in de dialoog; de 'afstandelijke' houding die bij de 2005-versie vaak werd aangenomen, past niet meer bij de proactieve samenwerkingsplicht van de 2025-editie.

‍

Hoe ValueBuilders hierbij ondersteunt

ValueBuilders helpt organisaties bij de transitie naar en de toepassing van de UAV-GC 2025. Omdat deze nieuwe voorwaarden een andere manier van projectbeheersing vragen, bieden wij concrete ondersteuning aan:

• Contractanalyse: Wij vertalen de wijzigingen in de UAV-GC 2025 naar de specifieke risicoprofielen van jouw projecten.
• Implementatie projectbeheersing: Wij richten je processen zo in dat je voldoet aan de strengere eisen rondom vastlegging en informatieplicht (Wkb-proof).
• Training en coaching: Wij nemen jouw projectteams mee in de nieuwe rollen en verantwoordelijkheden die de 2025-versie met zich meebrengt.

Onze adviseurs zorgen ervoor dat je niet alleen juridisch afgedekt bent, maar dat de voorwaarden ook echt bijdragen aan een soepel projectverloop en een gezonde marge. Benieuwd naar wat ValueBuilders voor jullie kan betekenen? Neem contact met ons op.

‍